房产登记管理办法

房地产登记管理办法如下：①通常是为了加强房屋权属管理，为了维持房地产市场规范化秩序，保障权利人的合法权益，按照法律法规的规定，制定该方法。②主要适用于城市规划区和国有土地范围内房屋权属登记。③房地产行政主管部门对房屋所有权及由相关权利所产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，确实其归属。是指依法享有房屋所有权，房屋占用范围内的土地使用权，房地产他项权利的法人，其他组织和自然人。该办法所称房屋权利申请人，是指已经获得了房屋并且提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人，其他组织和自然人。④国家实行房屋所有权登记发证制度。应按照国家法律法规的相关规定，到房屋所在地的相关行政主管部门申请房屋权属登记。

第一条　为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。 　第二条　凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。 　　地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 　第三条　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。2.房屋购买销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。2.房屋购买销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

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住宅装修管理办法的出台主要是为了维护人民的利益和安全，而且在进行室内装修的时候，参考装修管理办法，能够对室内的装修活动起到监管的作用，无论是施工队还是装修公司，都需要遵守这个办法，室内的装修活动由国家的建筑管理部门负责管理。该办法当中比较重要的几点就是在进行室内装修活动的时候，不能够自己变换建筑承重构造和主体，也不能够把没有做防水的房间改造成为洗手间和厨房。住宅装修办法，主要就是为了起到一定的督促作用，在装修开始之前，需要先向物业进行报备登记，而物业公司也有权和有义务把装修的注意事项和一些禁止的行为告诉装修公司和业主，无论是找装修公司还是装修队，一定要签署装修合同，并且注明双方的义务和责任。

《房屋登记办法》规定的房屋登记类型，包括所有权登记（又包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等），他项权登记（又包括抵押权登记、地役权登记，其中抵押权登记包括一般抵押权登记、**高额抵押权登记：、在建工程抵押权登记，每种他项权登记又可分为设立登记、转移登记、变更登记、注销登记等），预告登记、其他登记（包括更正登记、异议登记等）。从所占用的土地性质看，还可所有的登记分为国有土地范围内的房屋登记，集体土地范围内房屋登记两大种类型。登记时限：（一）所有权登记，30个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。

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