城市房屋抵押登记管理办法有哪些？

• 132****5578 第一条　为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
  　第二条　凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
  　　地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
  　第三条　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 2018-12-10 16:23:26
• 157****1617 一、房屋抵押登记应准备什么材料
  根据《房屋登记办法》，申请房屋抵押权登记，应当提交下列材料：
  1、登记申请书;
  2、申请人的身份证明;
  3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
  4、抵押合同;
  5、主债权合同;
  6、其他必要材料。
  二、房屋抵押登记的基本程序
  房屋抵押登记基本程序如下：
  1、进行抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
  2、登记机关受理申请
  登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3、登记机关进行审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
  (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4、登记机关进行登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5、登记机关收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6、登记机关立卷归档。
  登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。 2018-12-10 16:23:13
• 152****9334 建设部修改决定
  建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改：
  一、第十七条修改为：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”
  二、第十八条修改为：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。”
  三、第二十六条第六项修改为：“(六)债务人履行债务的期限。”
  四、第三十三条修改为：“登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。”
  五、第三十五条第二款中的：“房产变更登记”修改为“房屋所有权转移登记。”
  六、第三十九条第一款修改为：“抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。”
  七、第五十一条修改为：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
  本决定自发布之日起施行。
  《城市房地产抵押管理规定》根据本决定作相应的修正并作必要的文字修改后，重新发布。 2018-12-10 16:22:59