房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息(当然,如果有违约金,就不一定划算)。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清**好
全部3个回答 >房贷什么时候还省钱?
136****4723 | 2022-05-19 18:04:18-
134****7777 省钱还贷太辛苦,了解套路才靠谱知道什么时候还贷款,分分钟再省个首付出来等额本金20年 第5年还等额本金30年 第7年还等额本息的20年 第6年还等额本息的30年 第8年还如果是公积金贷款可以说是普通人最划算的贷款了所以,千万不要提前还 2022-05-19 18:04:19
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买的期房根据开始与银行签订的合同约定的时间开始还房贷 《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条 借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条 订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
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无论购买的是新房还是二手房,在银行放款之后的次月就需要开始还贷款,所以大多数在开发商取得预售许可证之后,才会办理房屋抵押贷款,当购买的期房在买房的时候还没有开始建设,需要先提交贷款的手续,等到银行做完审批之后,拿到预先审批到通知,自己所购买的房子拿到预售许可证之后才会正式放款,在放款的次月开始还款即可。房贷的这些情况不允许提前还:1、与银行所签署的抵押贷款合同当中有明确的规定,不允许提前办理还贷款的业务,在这种情况之下就无法提前还款,所以在签署合同的时候,一定要看好各项的规定。2、在还款的时候需要按照约定的时间足额还款,如果想要提前还款的话,最好是提前一周向银行申请,否则可能拒绝办理提前还款的业务。3、提前还贷款的申请没有通过,可以到银行了解具体的原因,然后重新提交申请。
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一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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根据不同的还款方式,还款日期的确定有以下几种:(1)按月结息,到期还本的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息,本金和**后一期利息按合同约定的到期日期归还。(2)按季结息,到期还本的,每季末月的20日归还利息,本金和**后一期利息按合同约定的到期日期归还。(3)每月还本付息的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息,**后一期本息按合同约定的到期日期归还。(4)利随本清的,按合同约定的到期日期归还本金和利息。
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