银行怎么判断房贷首付款哪里来的？

银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源：①首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。②借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源：①首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。②借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

首付款比例受政策影响，不同城市和时期有所不同。近年来，首付款比例多在20%-30%之间。首付款比例的调整反映了政府对房地产市场的调控意图，旨在平衡市场供需，抑制投机行为。

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买房首付款银行会查账。1、查银行流水：如果是通过网贷、信用卡等凑首付的，一般都有流水记录，银行会根据大额流水顺藤摸瓜来查首付款来源。2、查贷款人征信：银行在审批贷款，会从贷款人的征信报告看有没有P2P、小贷公司的查询记录，以及大额信用卡消费。3、查共同还款人征信：以家庭为单位买房的，会查配偶、父母、子女的征信，会查其名下是否存在消费贷款记录、大额信用卡消费等。

银行审核房贷首付款来源，需确保资金合法、合规，防止洗钱等违法行为。审核包括资金来源证明、银行流水等，保障购房者权益，维护金融市场秩序。

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