买房首付款银行会查账吗

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房的首付款一般是交给开发商或者是二手房主，首付款并不是交给银行的，银行所需要提交的是首付款的交费单，凭借着所缴纳的首付款才具备有向银行申请房屋抵押贷款的资格，所以说如果交完首付款之后想要退房的话，是要找开发商或者是二手房主的，首付款和银行无关系。现在大多数城市的首付款首次购买商品房，也就是我们常说的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是购买第2套住房或者是购买非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二线城市，北京、上海这些大城市，首付比例就达到了60%以上。在进行房屋抵押贷款时，银行会对借款人的贷款申请以及相关的资料进行审核，需要贷款人有稳定的收入和经济来源，如果征信比较差的话，也没有办法申请房屋抵押贷款。

买房首付款现金存入有效。不过必须是购房者主本人的身份证存入，且存入自己的银行卡中。建议借款人在申请房贷之前，提前六个月存入首付款，或者每个月固定分批存入，满6个月。既能证明自己的首付款来源不是借的，也能制造一些有效的银行流水，帮助房贷的审批速度提高。或者可以在存入时，填写储蓄存款，也能够避免不必要的首付款来源审查。如果银行发现借款人的首付款来源是借贷资金的话，会直接拒贷。

一般买房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款买房的话，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的钱可以等到房屋所有产权办理完交接之后再进行支付，如果打算进行按揭贷款的话，首付至少要准备30%，购买二套房的首付要至少准备到50%。为什么不鼓励大家全款买房，是因为全款买房虽然看上去能够享受一定的优惠政策，但现在很多的房子都是期房，直接把所有的钱给了开发商之后，如果开发商存在有资金链断裂而出现的房屋无法按时交付，会导致自己钱房两失，即便是和开发商打官司也会耗费太长的时间。想要进行全款买房的话，最好是选择现房或者是准现房，可以直接办理过户的那种房子，而且在交易的时候最好是存入到资金监管平台，而不是直接给到开发商或者是房东。