什么是“满五唯一”？

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套住房。

所谓的满二唯一和满五唯一指的是在购买商品房之后交完契税发票时填写的日期，或者是房产证登记的日期开始计算到目前所存在的时间。唯一指的是家庭内的唯一一套住房，满二唯一和满五唯一**大的区别是在进行二手房交易时所缴纳的税费不同。对于到达一定限额的房产，尤其是像满五唯一的房产，对于个人所得税是进入免征条件之内的。在二手房进行交易的时候需要缴纳许多的费用，首先就是契税和个人所得税针对于契税来说，如果所购买的房产是在90平米以下按照1%进行收取的，如果超过144平米则是按照**高3%进行收取。而且在进行交易的过程当中，如果房屋没有满两年，或者五年在交易完成之后，还需要按照交易额的20%收取个人所得税，这也是国家为了限制出现哄抬房价所推出的相关交易政策。

“满五唯一”其实是两个词，“满五”的意思是在该省份城市，所购置的房产从取得产权证日算起，持有该房产证日期大于等于5年，如果所购房产证没办理下来，可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份所在城市，登记的只有一套房产，这里的“唯一”不仅仅是产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，就不是家庭“唯一”住房。满五唯一房产有以下好处：房产证满5年，是家庭唯一住房，不用缴纳个人所得税，房产证满5年，但不是家庭唯一住房，需缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价的1%个税，房产证不满5年，不论是否唯一住房，需要缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价1%个税。

满五唯一是在二手房的交易市场当中，一个简单的缩写词语，可以分为两个概念，满五指的是从房产证出证的时间或者是契税票出票的时间开始进行计算，时间满足五年或者已经超过五年，而唯一指的是整个家庭名下唯一一套房产，在符合这两个条件之后，可以享受一定的优惠政策，比如说在缴纳个人所得税和营业税的时候可以免征。二手房买卖交易要注意事项：1、要先注意一下二手房屋的产权证是否有效，特别是卖房人是否是房屋所有产权人本人。2、注意购房的流程，从办理贷款到过户的手续，要清楚的了解所需要提供的资料以及过户需要的要求，这样就能够节约时间。3、签署二手房买卖合同的时候，要注意看合同当中的细节，约定好买卖双方的责任和义务，特别是交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。4、办理完过户手续之后，记得要仔细的验收房屋。

什么是满五唯一?是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。