买房什么是满五唯一

房产证满5年，并且是唯一住房，这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。

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满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。且以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套住房。

所谓的满二唯一和满五唯一指的是在购买商品房之后交完契税发票时填写的日期，或者是房产证登记的日期开始计算到目前所存在的时间。唯一指的是家庭内的唯一一套住房，满二唯一和满五唯一**大的区别是在进行二手房交易时所缴纳的税费不同。对于到达一定限额的房产，尤其是像满五唯一的房产，对于个人所得税是进入免征条件之内的。在二手房进行交易的时候需要缴纳许多的费用，首先就是契税和个人所得税针对于契税来说，如果所购买的房产是在90平米以下按照1%进行收取的，如果超过144平米则是按照**高3%进行收取。而且在进行交易的过程当中，如果房屋没有满两年，或者五年在交易完成之后，还需要按照交易额的20%收取个人所得税，这也是国家为了限制出现哄抬房价所推出的相关交易政策。

满五唯一和满二唯一房产交易税费低，性价比高。买时注意核实房产信息，避免纠纷。

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