什么时候需要缴纳契税?

契税应在房产交易完成后、办理房产证前缴纳，通常不超过90天。及时缴纳契税，有助于顺利完成房产交易和贷款流程。

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作为银行房贷顾问，我建议购房者在交房时及时缴纳契税。契税是办理房产证的必要条件。未按时缴纳，可能影响房产证办理和房屋交易。建议提前准备资金，以免影响后续流程。

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房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。一、征收管理：1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。办理房产契税所需的材料：1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。

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契税什么时候缴纳按照我国的契税法规定，是在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，除此之外纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。所以如果超过以上的时间，并没有在规定的期限内缴纳契税，除了要及早缴纳之外从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，延迟缴纳契税，会影响到房屋所有产权证的办理。买房交契税注意事项1、当地契税税率虽然大体的契税是由国家规定，在每个地方可以对各个地区的税率进行上下调整，具体可以到税务部门进行咨询。2、个人资料在缴纳契税的时候所需要准备的资料一般包括有购房合同，购房发票，以及个人的身份证，或者是夫妻二人的身份证。3、房屋性质按照国家现在的契税缴纳标准，首套房和非首套房的契税征收规则是不相同的，所购买的首套房是普通住宅能够享受一定的减免政策，比如在90平米以下的房子，契税按照1%征收，90~144平米的房子按照1.5%征收契税，但如果购买的是非首套房或者是非普通住宅，则无法享受契税的优惠政策。4、支付方法部分地区是不支持快捷支付的，只能够使用银行卡或者是现金来支付。