评估价和市场价的关系是样的？揭密

实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。

房屋产权补偿价格是按当地房屋交易市场价评估的，因房屋拆迁属于强制性，所以，房屋拆迁评估价格应该高于当地同类房屋的市场价格才合理。价格不合理的话，你就不签房屋拆迁协议。你也可以委托你认为比较公正的房地产估价单位给你的房屋作价。

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一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

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市场指导价是指，政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（防止一元钱过户） 评估价是指，银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用） 申报价是指，到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）营业税是按照申报价交的。

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其实福州市二手房交易代征税费指导价可到福州市房地产产信息网上信息公开栏中查的。

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