评估价和市场价的关系是样的？揭密

法拍房评估价是法院为拍卖定价，市场价是市场交易价格。评估价可能低于市场价，但购买法拍房需注意法律风险，确保权益。

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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。

评估价是银行的底线，成交价是双方的妥协。评估价低了，首付压力大；成交价高了，税费多。

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房屋估价和市场价就像理想和现实。估价是理想中的价格，市场价是现实中的成交价。两者有差距很正常，关键是要了解市场，理性判断，才能买到性价比高的房子。

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房屋产权补偿价格是按当地房屋交易市场价评估的，因房屋拆迁属于强制性，所以，房屋拆迁评估价格应该高于当地同类房屋的市场价格才合理。价格不合理的话，你就不签房屋拆迁协议。你也可以委托你认为比较公正的房地产估价单位给你的房屋作价。

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