评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高
法拍房的评估价和市场价有什么区别？
132****3427 | 2025-02-28 14:15:28
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130****2008 法拍房评估价是法院为拍卖定价，市场价是市场交易价格。评估价可能低于市场价，但购买法拍房需注意法律风险，确保权益。 2025-03-04 20:17:59
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132****0430 法拍房评估价用于确定贷款额度，而市场价影响贷款价值比。评估价低可能减少贷款额度，但市场价高可能增加投资回报。 2025-03-01 16:12:17
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184****5572 法拍房评估价基于资产清算价值，而市场价反映当前供需。评估价可能低于市场价，但市场价受多种因素影响，波动较大。 2025-02-28 23:34:53
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155****9909 法拍房评估价通常低于市场价，因为法院为快速变现而定价较低。投资时，要关注实际价值和潜在增值，但也要警惕法律风险和额外成本。 2025-02-28 20:14:56
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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。
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市场指导价是指，政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（防止一元钱过户） 评估价是指，银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用） 申报价是指，到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）营业税是按照申报价交的。
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中华人民共和国契税暂行条例 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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我听说法拍房拍卖是法院强制卖房，价格可能便宜，但可能有麻烦。变卖是房主自己卖，价格可能贵点，但更安全。具体我也不太懂，还得多问问。
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