领拆迁补偿需要房产证吗？

由于城市的规划而拆迁征收房产时，房产所有人可以获得拆迁补偿，而房产证是证明产权归属的主要文件，所以，如果没有房产证是不能获得补偿的，如果有房产证，房产所有人不仅可以得到产权交换补偿，而且还能获得相应的安置补偿费用。

一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。二、存量房交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

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土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

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现在拆迁补偿分为两种补偿形式，就是砖头加人头的补偿方式；房产证上有的可以按照房产证面积给于实物补偿，比如给多少面积的拆迁房补偿等；户口簿上有名字的可以享受拆迁人头补偿，比如给每个人多少金额的拆迁款补偿等；

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到了可领税单的时间，买卖双方带上受理回执及本人身份证原件、复印件去领税单交税。交税后把单据送回房产交易中心审查，称为完税。完税后三个工作日，买方本人持受理回执到房产交易中心领新房产证。

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