领房产证要交钱吗? 领房产证还需要交钱吗

• 148****8575 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；
  
  3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。
  
  二、存量房交易双方基本税费：
  
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2019-01-05 09:14:30
• 148****7032 需要
  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
  5. 维修基金：
  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 2019-01-05 09:14:24
• 155****6446 我们通常在做出购房决定的时候，有些家庭为使家居生活更加舒适便利，在资金允许的情况下，通常会再买一个储物间或者地下室。一般来说随着居住时间的增长，家中物品会积攒的越来越多，储物间的存在给我们的生活杂物一个好去处，它能使得房屋内不会显得拥挤杂乱。然而新不动产证的出现却让平时被你忽略的储物间的产权产生了一个重大问题。假设你购买了一间储藏室，兴冲冲地打开不动产证，却会惊讶的发现不动产证上却并没有储藏室的明细，附记一栏中，也只有住宅的面积
  
  
  
  那你一定会感到非常好奇并希望能够弄明白，自己分明已经购买了储藏室或者地下室，凭什么不动产权证上却没有，有时候较真的朋友免不了要多方查证一下，却在房产公司集体不动产证上发现了储藏室
  
  
  
  对此现象，房产局的工作人员通常会跟你这样解释，这都是开发商没有办理储藏室或者地下室的不动产证的后果。这下大家应该看明白了吧。储藏室或者地下室在自己的不动产证上，那它就无可争议得归自己所有，而储藏室或者地下室在集体不动产证上，这就意味着你的储藏间或者地下室依然在开发商名下，一旦开发商破产或者出现债务问题，你的储藏间或地下室将随开发商的其他资产一样被冻结抵押甚至拍卖，这对于自己的利益可是莫大的损害。难么，我们该当如何避免这种危害呢？
  
  
  
  **好的方法是我们在签订购房合同之时，可以另外单独填写储藏间或者地下室的购房合同，同正常购房程序一样，需要前去房产局的网签中心进行备案。至于车位、车库之类，也是一个道理。自然而然，储藏室、车位、车库等在办理不动产证时，一样需要缴纳物业维修基金、契税。契税以房价为准，首套房按1.5%计算，二手房90m以上一般是2%，90m以下可以办理一个契税优惠,一般是少掉一 半，也就是只要交1%，物业维修基金由业主共同承担，以成套住宅为准，不同楼层费用不同，如七层以下70元/㎡，七层以上90元/㎡，如果没有面积，均按1500元收取。
  
  
  
  关于“没有面积”这个说法，是说储藏室，车库层高不足2.2米的，不计入建筑面积。这种情况下办理储藏室不动产证后，在不动产证附记一栏中，可以看到储藏室建筑面积、套内面积、公摊面积均为零。当然，不管是不是有面积，还是需要仔细查看不动产证，避免隐患，有的钱该交还是不要省，你说是吗？ 大家在购房时有没有遇到过类似的情况，欢迎讨论。
  
  近日有网友在线留言：“网友留言咨询：居民楼(地类用途住宅使用权类型出让)土地证到期能续期吗？要交钱吗？国家相关**新政策是什么？”对此烟台市不动产登记中心作出了回复。
  
  回复如下：
  
  《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  
  经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
  
  该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  实行不动产登记后，原来的房产证、土地证还有效吗？
  
  实行不动产权证书、证明后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明（如《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《房屋他项权证》等）继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后发生买卖、赠与、继承等不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
  
  2019-01-05 09:14:20