可以买卖已出租的房子吗？

出租是可以的，这样的行为属于转租。按照规定，你必须要得到房管所的同意才行，否则房管所有权终止和你的租赁关系（在你的公有住房租赁合约里写的很清楚，不得擅自转租转让）。不过，如果你每月正常交纳租金，房管所也不会太认真去查。

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自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

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自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

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可以买卖，但要谨慎。我的经验是，一定要确保抵押解除，否则会有法律风险。最好找专业人士协助处理。

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在买房的过程中，房产交易终止了，购房者因为各种原因不买房了，那么已经缴纳的契税可以退回吗？ 文先生就遇到了这样的事情，看中了一套房子，作为买方，他签订了购房合同，并按规定及时缴纳了契税。然而，在即将办理房产过户前，文先生意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，文先生表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。 据专家介绍，根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文件规定： 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 文先生的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张伯需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。 目前在商品房销售过程中存在房地产开发企业向购房者收取契税并代为缴纳的现象。小编在此提醒广大的购房者：税务局是契税的直接征收机关，没有委托任何部门和单位代征或代收契税，购房者应注意由于通过房地产开发企业代缴契税所引致不能及时缴纳税款等一切风险。