自住商品房可以出租吗? 自住的房子可以出租吗

• 158****5014 自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-04-21 19:41:54
• 154****8572 自住的房子可以出租吗；肯定是可以的，并且现在很多家庭都是几套房产没有坐的都是用于出租了。。。
  因为空起也是空起，出租后还可以收租金，增加家庭收入。
  再加上空起的房屋，也容易受潮，容易坏家俱，电器的。出租后就要好多了。 2019-04-21 19:41:50
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  2019-04-21 19:41:46
• 131****4203 很多准备换房子朋友经常问道的问题就是原来的自住屋拿来出租需要注意哪些？比如要办理什么手续，需不需要给税务局申报，需要如何交税,还有就是如果忘了申报会有罚金吗？**近把一些税务局(CRA)资料和一些专业人士的观点做了一些总结归纳，以便提供给打大家做个比较直观的了解。
  
  
  
  一般来讲，房产交易是需要按照税务局规定的来做税务申报的。如果卖房**的话，那么按照规定**部分的50%是要作为资本增值（Capital Gain）来缴纳当年的所得税的。但是税务局规定给予加拿大每个家庭每年可以有一处自住房（Principal Residence）是免缴房产**税的。
  
  
  
  税务局规定的自住房：
  
  先来解释一下税务局(CRA)是如何定义自住房的，按照税务局定义，自住房可以是以下任何类型的住房单位之一：独立屋，小木屋，共管公寓，公寓楼的公寓，双层排屋，露营拖车，移动房车或游艇等，并且同时满足以下所有几个条件：
  
  1.你独自拥有或与他人共同拥有这套房产
  
  2,你，你的现任或前任配偶，或同居伴侣，或您的任何一个孩子在一年中 的某个时间住在这套房产
  
  3.你将该物业，包括所在的土地指定为您的自住房
  
  4.你是加拿大税务居民（非居民没有这项优惠）另外，有些家庭，房屋在自住的同时，还有将一部分出租或者用于办公的情况，如何判断是否符合自住房的条件呢？根据加拿大税务局给出的规定，自住房认定的有一个通常居住的规则：
  
  1.你，你的现任或前任配偶，或同居伴侣，或您的任何一个孩子在一年内必须通常居住在那里。
  
  2.房屋主要用途为居住
  
  即使你在年初卖掉房子去年年底刚刚买到房子，只要你的目的是居住，也是可以被认定是自住房。
  
  但是如果拥有住房产的主要目的是出租/赚取收入用途，那么该房产通常不会被认为是你的自住房。
  
  如果你只是居住并顺带收取一些租金收入，就是说房屋用来出租/赚取收入的部分面积不能超过50%，那你房屋主要用途就是居住而非出租获取收入。这里不仅指出租给他人居住，也包括屋主自己或者出租给他人作为商业经营活动使用，比如用房屋的一部分办公并申公司税务抵扣等。
  
  你拥有房产的主要目的是出租/赚取收入，但是如果房子是租给你的孩子住在那里。那么你仍然可以将其指定你的自住房。
  
  某些特殊情况下，即便上述任何人在一年内通常都没居住在该住房子，该住房仍有可能通过根据税务局的一些规定被指定为你的自住房。
  
  3.房屋构造没有改变。也就是说，房屋构造上还是适宜居住的居民住房，不是改成了厂房，临街商铺或办公室等。
  
  4.房屋从未申请资本折旧（CCA）。但是你给房客专门购买家具、电器等是可以申请折旧的。
  
  
  
  自住房改为出租房：
  
  如果你决定将你的自住房改为出租房用，那房子就会产生用途变更（Change of Use）。税务局会认为那年你已按公平市值价值（FairMarket Value）把房产卖出之后立即以相同的金额重新买回来。由此产生的增值收益可以通过自住房条例获得减免。
  
  另外，你也可以签署相关的税务局文件来选择将该收益的推迟到下一个年度（视为未对该自住房的用途进行变更）。一般来讲延迟申报在税务上并没有什么利益可图，反而有可能会损失一些税务抵扣，比如当年的地税,管理费，水电网费，中介费，会计费，广告费，交通费等等。
  
  
  
  是否需要申报：
  
  自从2016年10月3日，加拿大政府规定一切自住房出售都要申报。
  
  
  
  加拿大的非税务居民拥有的自住房：
  
  在加拿大非税务居民在特定纳税年度拥有的房产即便满足成为自住房的要求，也是不能获得卖房屋收益的税务豁免。
  
  
  
  加拿大境外的自住房：
  
  位于加拿大境外的房产也可以作为你的自住房。在某个特定纳税年度内居住在加拿大并在加拿大境外拥有房产的税务居民可以将该房产指定为该年度的自住房。
  
  另外如果拥有加拿大境外财产的加拿大非税务居民在任何特定时间成为加拿大税务居民，税务局按照现有规定，会认定该居民按照当时的公平市场价值购买到该房产，以便确保当时所产生的未实现的房产增值收益不会在加拿大被征税。
  
  
  
  申报需要提供哪些信息：
  
  申报信息包括： 出售日期，出售价格，房屋描述。这就是为什么你去找会计师申报的时候，会计会要求你提供卖房的律师文件。 2019-04-21 19:41:40