无证的房子怎么买安全?

1、签署三方合同交定金(写好成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任);2、如果你帮他还款的话，可以把30万交给业主去还款、要他开好收据、同时补充个协议证明你是交了30万到业主手上帮他还款，到过户时在(按揭买房)首期楼款减去;(一次性买房)在总楼价了减免，包括之前一起给的定金一起算;3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、30万要通过银行转账给他、把转账记录保存好，也可以通过第三方监管(中介、银行)办理;4、如果你还不放心的话、可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证、证明你已经给了业主那么多钱，如果违约根据合同违约责任办理，具体条款签三方约时确定。

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一般说,历史原因造成的没有房产证和土地证的,拆迁补偿以及相关待遇都不会有问题,产权不清等情况除外.

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这个您只能找当地拆迁办或者规划局问，每个小区不一样，看有没有您的信息登记

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无证房子 有补偿 不叫补贴，因为无证所以不具有任何法律效益，然后无证房有当地规定统一给予价格补偿，就不存在涉及其用途（商业服务，或者工交仓），所以你作为租赁人 估计是得不到补偿的，因为是无证房所以原则上也不会计算其装修等等。

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**好的方式就是不要买房。

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