有按揭的房子怎么买**安全？

• 133****6832 1、签署三方合同交定金(写好成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任);
  2、如果你帮他还款的话，可以把30万交给业主去还款、要他开好收据、同时补充个协议证明你是交了30万到业主手上帮他还款，到过户时在(按揭买房)首期楼款减去;(一次性买房)在总楼价了减免，包括之前一起给的定金一起算;
  3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、30万要通过银行转账给他、把转账记录保存好，也可以通过第三方监管(中介、银行)办理;
  4、如果你还不放心的话、可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证、证明你已经给了业主那么多钱，如果违约根据合同违约责任办理，具体条款签三方约时确定。 2019-08-23 14:30:16
• 154****3473 买房还贷款哪种比较好？
  1、要选定适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  2、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；
  3、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式。
  4、等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
  4、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
  买房还贷款哪种比较好？如何贷款买房？
  如何贷款买房？
  1．申请买房贷款人的条件
  各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：
  1．拥有本地常住户口或有效居留身份；
  2．工作稳定，收入稳定，有良好的信用，有还贷的能力,申请所需证件；
  3．无购房补贴的，首期付款应为高于购买住房全款的20％；享受购房补贴的，首期付款应为个人承担部分的20％；
  4．作为抵押或质押的资产有银行认可，或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人；
  5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。2．申请所需证件 2019-08-23 14:30:05
• 147****4853 一、还没清贷款的二手房交易渠道
  1、贷款按揭转移。
  **简单的方法就是将余下的贷款转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做贷款会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。
  2、全款交易。
  让原房主先还清全部贷款，全款交易到买房人名下，这是**安全、**直接的方法。
  3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。
  如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，先结清贷款。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还贷款。
  二、避免交易风险可采取以下方式
  1、合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。
  在签订合同签要仔细看合同，在合同里要明确写出房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。
  2、去房产局进行预告登记。
  所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
  买卖双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。
  不过要提醒注意的是，预告登记是有有效期的，预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。
  3、产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。
  买卖双方在预造登记三个月内完成了产权登记后，可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。 2019-08-23 14:29:56
• 135****2835 有贷款的房子，怎样买才安全？
  一、切忌用**帮还贷款
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  1)卖家不止有一笔贷款。
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  2)卖家挪用**款。
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封了房子无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
  二、房款进行资金监管
  一般一个完整的二手房交易流程大概需要1-3个月，甚至还更长，二手房交易金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。有被伪造的房产证骗去大额**的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
  而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户 2019-08-23 14:29:46