二手房转按揭风险可控，关键是选对银行，了解政策，做好风险评估。
全部5个回答 >转按揭是否有安全风险?
152****1917 | 2014-02-22 22:24:42
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143****6677 只要有合同，开发商给办房产证，你就放心去按揭， 2014-02-25 14:00:56
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141****3455 按揭，毫无疑问是不能转的，银行是不会t提供这种业务的 2014-02-25 13:30:57
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136****1980 **好不要这样做，风险很大，特别在现在这种房价不稳定的情况，更不要这样做。 2014-02-25 09:33:40
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146****4580 不可以和房东协商的吗？你付的了**款，他自己再添点钱把尾款还掉，免得弄得那么麻烦，早点过户到你名下不是挺好的吗？要不就让中介公司帮房东垫资把尾款还掉好了，一般的中介公司如果为了想做你这笔单都会这样操作的，但如果你找的是小中介公司那中介公司可能资金不充足的话就不会帮垫的了。 2014-02-24 17:59:02
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146****7251 2010年上半年及以前二手房买卖都通过转按揭,原来的业主是什么银行做的贷款,新业主必须跟着原来的银行继续做按揭,好在交易速度快。
后来政策改变,转按揭需成交价缴税后通常都是业主先赎契, 新业主可以灵活选择其它银行。至于风险,做任何买卖都有风险的 2014-02-24 14:04:12 -
137****3679 你好，是这样操作的。 2014-02-24 09:56:56
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146****2122 办理转按揭现在来说其实还是挺安全的。只要找正规的按揭公司或者中介公司帮你去做应该就可以了。
费用的话，除个别小银行或者是之前2010年后公积金贷款或原业主属于抵押贷款不能转按之外，四大银行以及广发行、深发展、中信银行都可以办理转按揭。费用就是按揭费、借证担保费（业主欠款额1%）、买卖双方委托公证、合同协议公证费。
另外，自从2010年起，中行、农行、广发行、深发展和中信银行已经正式取消了同行转按揭的担保手续费。 2014-02-23 22:04:43 -
148****8762 签的协议都无效何来公正之说，这样的协议法律就不支持，这样的话一切风险都是买房承担。你付了款，购房合同是卖方名字、就是等房产证下来也是人家的名字，给你一点关系都没有，对方中间反悔损失的都是自己，我们在二手房交易过程中从来不鼓励、不参与没房产证的房子交易，除非对方的房子能更名，也就是说你付完房款，购房合同上的名字就更换成了你的名字，等房产证下来就是你的名字，这才是真正的无风险
至于二手房公司也就是中介说可以，那是利益驱使，承担风险的却是你自己，得不偿失，建议还是买有房产证的二手房或者可以更名的二手房，希望能帮到你 2014-02-23 15:07:43 -
144****6215 2010年上半年及以前二手房买卖都通过转按揭，原来的业主是什么银行做的贷款，新业主必须跟着原来的银行继续做按揭，好在交易速度快。
后来政策改变，转按揭需成交价缴税后通常都是业主先赎契， 新业主可以灵活选择其它银行。至于风险，做任何买卖都有风险的 2014-02-23 09:51:39 -
155****6755 你好！你看看是不是IE浏览器的安全级别设置过高，你可在IE工具-internet选项-安全-默认级别。还原默认。如果不行，建议利用第三方软件（例如：360安全卫士、超级巡警）修复IE，可一键修复，或者重装IE. 2014-02-22 22:34:22
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听说二手房转按揭有风险，但具体我也不太清楚。好像是贷款方面的事，还有可能影响过户。还是得多问问有经验的人。
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听说转按揭可以换人还贷款，但好像挺复杂的。听说有法律风险，还有可能利率会变高。我不太懂，还是得多问问，别盲目签字。
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2015年是房地产政策频出的一年，房贷**额度和利率都有所下降，这样一来，每月的还贷金额也有了明显的差距。在这样的情况下，有些人将主意打到了“转按揭”上面。目前在沈阳，有很多金融机构抓住了这些贷款者的心理，开始承办“转按揭”业务。但是房贷转按揭承担的风险较大，需要谨慎选择。那么房贷转按揭有哪些风险呢？ 一房主转按揭前后差1200多元 沈阳一位购房者，花70万购买了100平米的房子，当时的房贷利率是基准利率上浮10%。这样一来，即使利率下降，依旧要按上浮10%还贷。于是该购房者办理了房贷转按揭，找了另外一家银行，将房子转到新银行下，这样就可以享受当时的折扣利率，还可以延长还贷年限。这样一来，这位购房者每月的月供相差了1200多元。 有银行可操作“转按揭” 据了解，房贷转按揭是指，已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。 沈阳一家银行的个贷部负责人说，近期沈阳的房贷转按揭业务开始抬头，咨询业务量明显增多，其主要原因是当下房贷利率较低，已经比肩2008年，并且利率折扣较低，很多银行可以打9折，而2008年当时利率确实多处于上浮，很多银行发放的利率上浮5%~10%，也有的因个人信用问题上浮。 沈阳某股份制银行个贷部门内部人士透露，该行目前可以办理转按揭业务，也就是说市民在其他银行办理了贷款业务，万一觉得利率高或者其他原因，可以转到该行。不过，由于贷款的抵押在原来银行，需要该行将原来的房贷结清，而此时原来的抵押尚未解除，对于该行来说存在风险，因此需要购房者交一定额度的抵押金。 该人士表示，转到该行后，可按现行房贷利率享受优惠，并且可以延长房贷年限，这相当于减轻了购房者的负担。 转按揭一旦被禁止 办理中的购房者将两难 银行人士表示，虽然贷款平转是监管层明令禁止的，但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。有担保公司表示，可以操作这种难度较大的业务，费用高达5000元。 记者调查发现，目前转按揭需要通过“过桥”的方式办理，按揭者首先须还清前一银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差，事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。 业内专家表示，转按揭存在一定政策风险。虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态。同时，办理转按揭会发生一定费用。如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。此外，可能还要收取房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。 ■算账 买百万房产比3年前 **多少付30万利息 以郭先生为例，按照他2012年购房的贷款计算，70万元贷20年，按等额本息计算，当时上浮10%，每月需还5754元，20年还1380852元。而如果按照现在银行房贷利率，九折后4.635%，每月还4480元，还款总额1075132元。这样，月还款相差1274元，20年总利息相差305720元。 转按揭 **多少花近10万利息 由于等额本息贷款郭先生近几年还款部分主要是利息，不考虑已还贷款的情况下，转贷前郭先生每月还款额按照现行利率上浮10%，每月还款4881元，20年还款本息1171363元。如果转按揭后按9折计算，每月还4480元，还款本息1075132元。这样，月还款额少了401元，总还款利息少了96231元。
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提前还贷时间长加大客户风险在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用**款支付尾款的资金安全性。
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