卖掉第一套房再买房属于第二套吗

卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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只要第一套房贷过款，第二次买都要算2套房

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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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