购房网签流程

购房网签流程需要协调好买方的个人资料，包括有身份证、户口本以及婚姻证明与开发商或者是卖方签署相应的购房协议之后，到该地区的市房管局进行办理。目前在签署合同之后就会提交相关的备案合同审核的时间需要3~5天，正常也就一个星期左右的时间就能够完成备案。购房者可以凭借着备案号在该地区的市场信息网站上查询到房屋交易的相关流程。在进行网签时，每一宗的交易都需要在24小时内完成，并且要由双方当事人的签字和盖章，在完成网签之后，在电子楼盘表上就会注明商品房已经签约，可以杜绝开发商一房多卖的情况发生。而且办理网签的好处有很多，会对开发商以及业主的资质进行核实，能够更加清晰的了解到交易的流程所在节点，缩短等待的时间。

无论是新房还是二手房，购房网签流程主要包含有以下4个步骤：挑选房屋对于购房者来说，首先要明确自己的经济能力，包括每个月的还款能力以及所实际需求的房屋类型，不要购买超出自身实际能力的房屋，以免影响到日后的生活质量确定好区域之后，再进行房屋的挑选。签订合同选择好自己满意的房屋之后，就房屋的型号、楼层、朝向以及价格问题进行确定与开发商签订购房协议。可以根据网上公示的定金协议或者是买卖合同文本拟定相关的条约。进行网签在网签的过程当中是由房地产开发企业在网上进行签约，签约完成之后将双方都确认的协议或者是合同打印出来并且签字盖章。完成网签之后，会在电子楼盘表上注明商品房已经被签约。审核备案申请备案的合同提交之后，相关部门会对房屋的他项权利限制状况以及自然状况进行查验，符合条件的情况之下才会完成网上的备案，并且生成合同编号，购房者可以在相关的系统当中查看到该商品房已经出售的信息。

网签的含义： 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签的主体： 中介公司 或者 房地产开发企业。网签的操作流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 → 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 → 双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的目的： 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销

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网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。

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1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

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