期房付了首付,不想要了能退吗

期房付了**,不想要了能退，在退房的时候需要符合相应的条件，如果不是因为开发商的原因，而是由于购房者自身的原因需要退房，需要向对方支付一定的赔偿，并且缴纳违约金。因为自己原因想要退房的话，需要先和开发商进行协商，征得同意之后办理退房申请。如果是由于开发商的原因而没有办法继续履行合约，不仅需要全额退款，也可以要求开发商支付违约金。所以我们在购房的过程当中，为了避免出现不必要的麻烦，要根据自己的实际情况，尤其是经济条件选择适合的房屋类型，而且在购房之前也要对购房支付房款的方式慎重考虑选择通过房屋抵押贷款进行购房的话，一方面要符合抵押贷款的条件，二来要避免因为贷款的额度比较高，影响到正常的生活出现无法正常还款。

首先看是否符合退房条件，如在合同中已约定退房事宜，可协议行事，退房条件包括约定条件与法定条件两种，是指与开发商约定可以退房的条件，如延迟交房超过一定期限，小区规划不符合售楼广告或售楼书的内容，无法取得产权证等。根据规定，既然双方当事人已约定好具体条件，且购房者证明条件成立，那么购房者就可以解除合同。一旦业主起诉，也会有法院的支持。建议业主，如果满足退房条件，还是先与开发商协商，可以省去诉讼费用，补偿条件能使业主满意，可根据情况收回退房要求，办理退房手续。如协调未果再选择诉讼，没有在合同中约定退房条款，但符合退房条件，法院也会支持退房要求。对于未经合同约定也不在范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商。

一、毕竟从你目前讲的情况来看，你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。二、通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的是售房人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的**退还给你啊，确实有个时间过程。三、而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。

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这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。

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首先，看所交定金是否签署有相关合同，如果并与签合同，这种情况，看双方哪一方更为强势，各自争取自己的**大利益。如果有合同规定，常见是按照合同规定来，如果对方是机构:例如房地产开发商，一般你不依不饶去售楼部要，开发商即是占道理也会把钱退给你的。

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