买房付了首付签了合同不想要了

正常情况之下购买期房并且已经支付了首付，相当于就已经和银行签署了房屋抵押协议，这种情况之下如果是因为购房者自身的原因不想要房，退房的流程还是比较复杂的，而且因为购房者是自己违约，除了房款比较难退之外，可能还会面临高额的赔偿金，所以如果不是特别重要的原因，不建议大家再付了，首付之后还要退房。所谓支付首付，指的就是购房者在购买一些不具备有即刻入住的商品房时，先行缴纳的一部分房款，作为购房的凭证，凭借着所交纳的首付款以及其他的资料向银行提出房屋抵押贷款的申请，在符合条件的情况之下，把房屋的产权抵押给银行之后银行会代为支付房款给开发商，然后再由申请人每月把贷款还给银行，在签署贷款协议之后，要按月足额的支付房贷。

期房付了**,不想要了能退，在退房的时候需要符合相应的条件，如果不是因为开发商的原因，而是由于购房者自身的原因需要退房，需要向对方支付一定的赔偿，并且缴纳违约金。因为自己原因想要退房的话，需要先和开发商进行协商，征得同意之后办理退房申请。如果是由于开发商的原因而没有办法继续履行合约，不仅需要全额退款，也可以要求开发商支付违约金。所以我们在购房的过程当中，为了避免出现不必要的麻烦，要根据自己的实际情况，尤其是经济条件选择适合的房屋类型，而且在购房之前也要对购房支付房款的方式慎重考虑选择通过房屋抵押贷款进行购房的话，一方面要符合抵押贷款的条件，二来要避免因为贷款的额度比较高，影响到正常的生活出现无法正常还款。

房屋无质量问题不退不换。

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按你所述，你和开发商之间的买卖合同已经成立，但是否生效还得看开发商售房是否具备预售许可证，如果没有取得预售许可证，你有机会收回预付款并不用承担违约责任。希望你自行了解或补充，建议委托律师协助。

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如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。需要注意的地方：1、交了**有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

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