房子在抵押状态能卖吗

房子在抵押状态不能够进行转让的，因为房屋的所有产权已经进行了抵押，抵押人擅自转让抵押物的情况之下，转让的行为是无效的，而且很多时候在抵押的过程当中，需要将房屋所有产权证抵押给银行或者是个人，在房屋交易的过程当中，没有产权证也无法办理过户手续所以交易不成立。想要进行出售，需要先将抵押的状态去除掉。就目前生活当中比较常见的按揭贷款，就是将房屋所有产权抵押给了银行，此类房屋进行买卖时，需要先将抵押的贷款还清，由银行出具还清证明之后办理解押手续，才能够进行房屋产权的过户。此外如果银行同意抵押人转让抵押的财产需要将转让后剩余的债权数额转移到新的债务人身上，一直到还清债务之后才能够变更产权。所以在购房时尽可能的不要购买处于抵押状态的房屋。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。房产抵押：1. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。2. 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。3. 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。4. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。5. 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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可以出售，但是买房人办理过户和贷款手续时，房产必须偿还清贷款，注销抵押！

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若果你按时还款，银行是没有权转卖的抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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