抵押的房子能卖吗

抵押的房子是可以进行买卖的，不过需要处理好两个层面上的问题：1、将产权抵押变回自身的产权房，也就是先去相关部门进行解押，这期间需要通过提前还贷款的方式将欠款结清。其实这一方面也是将购房者与银行之间的债务关系进行解除，因为在没有解除债务关系之前，是无法进行房屋产权交易的。2、按照二手房交易的一般程序进行过户手续的办理，在办理的过程中有诸多的注意事项，双方也应当坦诚相待，这样就实现了抵押房子出售的目的。但是在出售抵押房子的过程中，抵押人想要转让已办理登记的抵押房屋时，应当通知抵押权人，并且告知购买者转让的房屋抵押的相关情况，如果抵押人没有告知抵押权人或者是没有告知购买者时，这种转让的行为是无效的。另外在抵押权存续的期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意，那么就不能对于抵押财产进行相应的转让，但如果是购买者帮助抵押人来清偿账务消除抵押权是可以操作的。

在房屋抵押之后是暂时不能够出售的，需要把贷款还清之后才能够出售房屋，当然现在在现实生活当中有一部分人，因为种种原因，需要把正在抵押当中的房子出售，可以使用以下的这几种方法：1、提前还款，解除抵押由原来的业主一次性归还欠银行的全部贷款余额之后办理房屋的解押手续，原房主在取得所有的产权证之后，可以按照一般二手房的买卖流程完成交易。2、办理转按揭双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续，这种操作方式不需要筹措资金提前还款，但并不是所有的银行都支持这项业务，相对来说操作起来还是比较繁琐的。3、买方替原业主提前还贷买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额，虽然充分利用了资金的流动价值，但是对于买方来说，风险系数还是比较高的。

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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房子在抵押状态不能够进行转让的，因为房屋的所有产权已经进行了抵押，抵押人擅自转让抵押物的情况之下，转让的行为是无效的，而且很多时候在抵押的过程当中，需要将房屋所有产权证抵押给银行或者是个人，在房屋交易的过程当中，没有产权证也无法办理过户手续所以交易不成立。想要进行出售，需要先将抵押的状态去除掉。就目前生活当中比较常见的按揭贷款，就是将房屋所有产权抵押给了银行，此类房屋进行买卖时，需要先将抵押的贷款还清，由银行出具还清证明之后办理解押手续，才能够进行房屋产权的过户。此外如果银行同意抵押人转让抵押的财产需要将转让后剩余的债权数额转移到新的债务人身上，一直到还清债务之后才能够变更产权。所以在购房时尽可能的不要购买处于抵押状态的房屋。