按照我国建设部所颁发的房屋质量检测标准来说，墙面如果开裂不超过一毫米都属于质量过关。一般裂缝持续增大并且斜斜裂缝宽度已经超过一毫米，经过房屋安全的界定之后，就能够得出房屋的危险等级。可以委托专业的机构作出鉴定，如果墙面裂缝已经影响到了房屋的正常使用会造成生命安全，可以要求开发商进行退房。一些墙面的裂缝属于正常性的裂缝，是由于凿开室内墙所导致，这种裂缝对于房屋的结构安全影响并不大，还有一些属于温度性的裂缝，是由于室内环境温度所导致的墙面裂缝，一般情况下只会影响到美观，可以适当的采取一些补救的措施。在新房收房的过程当中，要对于墙面，地面以及上下水等多个部位进行验收，在完全验收合格之后才能够签署新房的交房协议。
怎样鉴定房屋裂缝
157****0452 | 2022-03-24 09:45:40
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156****2093 鉴定房屋裂缝可以由专业的人员进行判断，目前我国把房屋裂缝分为了4个等级，如等级越高代表满足正常使用要求的能力就越低，房屋整体的承重能力下降之后，如果不满足日常的需求就属于危房，需要进行维修或者是拆除。房屋的裂缝也能够从外观上进行判断，一些比较细小的裂缝，不影响房屋的结构承载力，可以满足正常的使用要求，就属于等级比较低的范围，如果裂缝比较大，已经呈现出了纵行裂缝，使得主体结构受损，裂缝的范围就属于C级和D级。
裂缝在进行鉴定的时候，也能够从建筑部所发布的房屋质量检测标准进行判断，出现的裂缝如果不超过一毫米，都是在可接受的范围之内，裂缝越大房屋的受损就越严重，尤其是像农村的住房，因为采用的是砖混结构，所以出现裂缝之后更要由专业的团队进行检测。 2022-03-24 09:46:15
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一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类1、由于温度所造成的裂缝2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝3、由于砌体强度不足产生的裂缝4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
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1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。2、但是精明的开发商不可能有写的，**多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。
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