1、找下你签的商品房买卖合同,看上面有没有写明房子出现裂缝,开发商是否需要进行赔偿,赔偿多少,或者是否有违约责任。如果有写,按照合同执行。2、但是精明的开发商不可能有写的,**多按国家规定,开发商给你维修好,然后你收房就可以了。3、一般实际的情况是,这种裂缝是常有的事情,业主拍下照,然后在验收单上写明存在这些问题,双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。4、如果业主觉得存在质量问题,可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量,证明有问题,可以拒绝签收。但是这个费用很高,一般个案是1万起。
全部3个回答 >房屋裂缝鉴定找什么部门
131****8084 | 2018-07-16 11:05:31-
137****7263 如果是“温差裂缝”那就是材料有问题,如果是“结构裂缝”有可能是地基打的有问题。总之房屋出现裂缝就是质量有问题,应该找房屋质检部门做鉴定。 2018-07-16 11:05:55
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152****8422 这个如果是涉及安全的,就要找当地的房管部门,他们有专业的房屋鉴定办公室。 2018-07-16 11:05:50
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159****6308 墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。
另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
我的意见是先找懂装修的人来看看,心里有了把握然后再看是以要求维修为主,还是以质量问题来争取赔偿。
再有,不知道您的城市,不知道是什么样的房子,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,如偷工减料、以次充好等,在一些中小城市,可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。
墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。
墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。
墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。
以上问题都是只能修补,不能完全恢复,都是正常的。
再有一种可能是墙面在刷细灰时,水泥和沙子配比不对,造成沙多,挂不住灰,一般都是片状或放射状的小裂纹。
这是属于小的工程质量问题,也可以修复,但因为不能整面墙全部重新抹,所以以后还有可能出现。只要修复的好,是不影响使用的。
再有一类,墙面水泥呈沙状,一碰就碎的;出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的;墙面裂纹非常规则,有平行的多道,这些是不正常的结构裂缝,应该是工程问题。
2018-07-16 11:05:44
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墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。 我的意见是先找懂装修的人来看看,心里有了把握然后再看是以要求维修为主,还是以质量问题来争取赔偿。 再有,不知道您的城市,不知道是什么样的房子,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,如偷工减料、以次充好等,在一些中小城市,可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。 墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。 墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。 墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。 以上问题都是只能修补,不能完全恢复,都是正常的。 再有一种可能是墙面在刷细灰时,水泥和沙子配比不对,造成沙多,挂不住灰,一般都是片状或放射状的小裂纹。 这是属于小的工程质量问题,也可以修复,但因为不能整面墙全部重新抹,所以以后还有可能出现。只要修复的好,是不影响使用的。 再有一类,墙面水泥呈沙状,一碰就碎的;出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的;墙面裂纹非常规则,有平行的多道,这些是不正常的结构裂缝,应该是工程问题。
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刚买的房子出现裂缝是房屋质量问题,应该找开发商。但是物业有协调解决的责任。物业不理可以找消费者协会或者物业管理协会或者政府物业管理主管部门。
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房屋的安全鉴定需要找当地的建筑工程质量监管部门,按照我国的相关规定,如果发现房屋有一系列的问题,需要在举证期内提出。在我国房屋质量鉴定机构分为一级、二级、三级,每一所鉴定的房屋类型各不相同。一级房屋鉴定机构注册资金不能少于200万,而且从事房屋安全鉴定至少5年以上承担过比较大型的安全鉴定项目,并且没有发生过质量事故,相关的技术负责人需要有专业高级职称。如果房屋在没有交付之前,可以到相关的建筑部门质检站要求安全鉴定,或者是可以通过小区物业委员会向鉴定中心提出安全鉴定。需要业主注意的是,对房屋进行安全鉴定,一定要选择正规的安全鉴定机构,特别是所购买的新房,如果再交付使用一年以后可以联合同在建筑物内的所有权人共同提出房屋的鉴定申请。
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1、房屋鉴定收费的标准和要鉴定的内容有关,各种收费有政府指导价,可以在当地物价部门查询到。2、房屋鉴定部门分两种情况:1)、房屋建成在一年内的,找当地的质检站、建筑监督主管部门鉴定。2)、房屋建成超过一年的,找具有房屋鉴定资质的机构即可。
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