什么是物业费 物业费包括什么

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。

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物业管理费用的基本构成 管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费：用于物业维修服务所需的费用。

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物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业费包括：①小区的清洁卫生费用②小区的绿化养护费用③小区的秩序维护费用④管理服务人员的工资⑤共用部位、共用设施设备的日常维护费用⑥特约服务对于一个好的物业公司来说，不仅负责整个小区内部的日常运营工作，同时也协调社会各方面的关系，比如说和派出所居委会保持密切的联系，有一些物业公司还负责供水供电等费用的收取。在小区内部的车辆以及日常的安全，都在物业的服务范围之内，包括对于环境的清洁，各类小修、急修工作，方便业主和使用人，所以物业公司承担的工作还是比较多的。现在有一部分的人群因为自己购买的房屋并没有居住，所以认为不需要交纳物业费，这种行为是不对的，物业公司提供的服务面向整个小区，不会因为单个住户不居住就停止提供服务，所以还是需要按时缴纳。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)　　3、物业管理区域清洁卫生费用;　　(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)　　4、物业管理区域绿化养护费用　　(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)　　5、物业管理区域秩序维护费用;　　(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)　　6、办公费用;　　(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)　　7、物业管理企业固定资产折旧;　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　9、法定税费;　　(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)　　10、经业主同意的其它费用。　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。　　所以回家研究物业合同吧