物业费包括什么？

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。

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物业管理费用的基本构成 管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费：用于物业维修服务所需的费用。

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物业费指的是所居住小区当中配套的物业管理公司，根据所签订的服务合同提供物业管理服务之后应当付出的费用。物业费和所提供的服务标准有着直接的关系，提供的服务越好，物业费用也就越高，而且所涉及到的服务范围也就越广泛。所缴纳的物业费一般是从缴纳房屋开始进行计算，房屋在没有交付给购房人之前，所产生的费用都是由开发商自行支付。物业费包括管理和服务人员的工资以及相应的福利、公共设施以及设备的日常运行维护、规划管理的费用以及清洁小区卫生的费用，此外物业费还包括对于小区公共秩序的维持费用。所以在和物业公司签署协议的过程当中，因为物业费所包含的内容比较多，要对所提供的服务进行详细的了解，如果物业公司并没有提供相应的服务而进行的收费，可以到相关部门进行申诉。

物业费包括：①小区的清洁卫生费用②小区的绿化养护费用③小区的秩序维护费用④管理服务人员的工资⑤共用部位、共用设施设备的日常维护费用⑥特约服务对于一个好的物业公司来说，不仅负责整个小区内部的日常运营工作，同时也协调社会各方面的关系，比如说和派出所居委会保持密切的联系，有一些物业公司还负责供水供电等费用的收取。在小区内部的车辆以及日常的安全，都在物业的服务范围之内，包括对于环境的清洁，各类小修、急修工作，方便业主和使用人，所以物业公司承担的工作还是比较多的。现在有一部分的人群因为自己购买的房屋并没有居住，所以认为不需要交纳物业费，这种行为是不对的，物业公司提供的服务面向整个小区，不会因为单个住户不居住就停止提供服务，所以还是需要按时缴纳。

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。