开发商延期交房怎么处理

开发商延期交房之后可以通过相关的部门进行催促，经催告在合理期限之内还没有完全履行的情况之下，可以根据当时所签订的购房合同要求解除购房协议，并且在一年之内可以随时通知开发商解除合约，仍然拒不履行的情况之下，可以考虑通过上诉寻求法律的帮助，要求开发商退房同时赔偿相应的违约金。建议在遇到延期交房的情况之后，先去了解开发商逾期的原因。一般情况之下开发商逾期的原因，大多数是因为实力不足而导致建筑方和开发商之间有经济纠纷或者是自身的五证不齐，导致相关的配套设施没有办法按时交工，无法通过房屋的验收，也就没有办法交房，可以有针对性的进行解决，**好是先找开发商进行协商协商无果的情况之下委托律师当面交谈，建议联合所有的业主共同协商。

开发商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因为一些政策性的原因而导致没有办法按时交房，购房者在合法的途径之下应当催告，经过反复多次的催促，在合理的期限内，如果仍然没有交房，购房者是可以根据当时所签订的合同要求开发商解除合约，并且按照合同当中支付一定的违约金给予赔偿，但是二者当中只能够选择一种来赔偿自己的经济损失。有一些开发商是因为资金断裂而出现的延期交房，这种事在现实生活当中经常会出现到的，也就是我们常说的开发商跑路，导致了楼盘烂尾，其实像这样的情况，就不太建议大家选择退房，因为在这个时候如果退房的话，和开发商的关系就发生了改变，开发商在进行赔偿的时候，会优先处理买卖的关系，而不是处理债权债务。

延期交房可能影响您的贷款计划。建议您与开发商协商，了解延期原因和交房时间。同时，及时与银行沟通，根据实际情况调整还款计划，避免影响个人信用。

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一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些

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开发商延期交房可以先通过发函催告的方式，并且根据当时签订的购房协议和开发商协商违约金的赔偿事宜，在无法协商并且延期交房时间过长的情况之下，可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益，在进行交房诉讼的过程当中，需要保留好房屋买卖合同以及交付房款的相关票据。此外开发商延期交房，购房者有权要求退房。如果开发商在限定期限内没有履行完主要债务，经过业主的催告，在合理的期限内仍没有交房，购房者可以依法解除合同，如果在合同当中没有约定退房的条款，符合以上的条件，法院也会支持业主的退房要求。建议业主在购房之前选择综合实力较强的开发商，相对来说会避免逾期交房的情况出现，而且因为提起诉讼之后，法庭的鉴定过程相当长，可以和其他的业主共同提起诉讼。