开发商延期交房怎么处理

一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些

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开发商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因为一些政策性的原因而导致没有办法按时交房，购房者在合法的途径之下应当催告，经过反复多次的催促，在合理的期限内，如果仍然没有交房，购房者是可以根据当时所签订的合同要求开发商解除合约，并且按照合同当中支付一定的违约金给予赔偿，但是二者当中只能够选择一种来赔偿自己的经济损失。有一些开发商是因为资金断裂而出现的延期交房，这种事在现实生活当中经常会出现到的，也就是我们常说的开发商跑路，导致了楼盘烂尾，其实像这样的情况，就不太建议大家选择退房，因为在这个时候如果退房的话，和开发商的关系就发生了改变，开发商在进行赔偿的时候，会优先处理买卖的关系，而不是处理债权债务。

开发商延期交房可以先通过发函催告的方式，并且根据当时签订的购房协议和开发商协商违约金的赔偿事宜，在无法协商并且延期交房时间过长的情况之下，可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益，在进行交房诉讼的过程当中，需要保留好房屋买卖合同以及交付房款的相关票据。此外开发商延期交房，购房者有权要求退房。如果开发商在限定期限内没有履行完主要债务，经过业主的催告，在合理的期限内仍没有交房，购房者可以依法解除合同，如果在合同当中没有约定退房的条款，符合以上的条件，法院也会支持业主的退房要求。建议业主在购房之前选择综合实力较强的开发商，相对来说会避免逾期交房的情况出现，而且因为提起诉讼之后，法庭的鉴定过程相当长，可以和其他的业主共同提起诉讼。

开发商延期交房与开发商进行协商是比较快速和经济的解决方法，建议还是要及早到开发商去了解延期交房的原因，如果是因为小区的配套设备没有完成，或者是因为市政配套无法到位而导致的延期交房，可以耐心多等待一段时间，但如果是因为开发商实力不足而导致的资金中断，可以考虑向开发商申请退房，也可以委托律师去和开发商进行交谈，协商一致找到比较适中的解决方法。建议购房者在和开发商进行协商时，**好是联合小区当中的业主一起找开发商协商寻求补偿的方案，如果在协商解决的时候达不到理想的条件也没有办法解决开发商延期交房的问题，可以凭借着所签署的购房协议向法院起诉要求开发商支付延期交房所产生的违约金，同时也能够向相关的房屋建设管理部门提出反应，请求处理开发商。

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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