购房合同已备案还能换户型吗

理论上来说，已经签订购房合同并且已经备案的情况之下，是不能够更换户型的。所签订的购房合同代表已经确认购房的相关信息，会对购房者进行约束，无论是购房者还是开发商，都不能够单方面的修改或者是撤销合同。而户型的改变则意味着合同当中的主体发生了改变，需要得到双方的同意之后才能够进行更改。针对于购房合同已经备案的情况之下，如果没有超过半年，需要有开发商的配合，对合同进行变更，同时要承担相应的撤销备案的费用，但如果备案已经超过半年以上，再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。购房协议在签订时秉承的原则是买卖双方平等自愿协商一致，在相关部门进行备案，能够避免开发商出现一房多卖等情况很好的规避了购房者的诸多隐患。

签了购房协议后还能换户型的，只要是在正式的网签购房合同之前确定户型就没有问题的。开发商也是应该提供支持的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。

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一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。

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你的定金属于履约定金，在签订合同之前不可以要求退回。只能在签订合同时要求对方将渗水问题解决。如果对方不解决而导致未签约的，你可以要回定金和给中介的一万元好处费。第四点你自己考虑，**好按照合同交**。

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