购房合同已备案还能换户型吗

购房合同已备案一般来说是不能够更换户型的，因为在签署的购房合同当中，已经确定所购买的房屋，如果要更换户型，则意味着会变更合同当中的内容，导致所签署的合同失效。针对于购房合同已经备案的情况，想要更换户型，需要开发商的配合，而且购房者也要自行承担撤销备案所产生的费用，如果购房合同备案已经超过半年以上，则没有办法进行撤销，强行变更，可是作为二手房的过户。因为现在市面上大多数所出售的房屋都是期房，购房者只是和开发商签订的购房合同，房屋还处于建造的期间，所以将签署的合约在相关部门进行备案，就是为了避免出现开发商一房多卖的情况，或者是被开发商二次抵押。所以在和开发商签署合约时，要选择好自己中意的房屋。

签了购房协议后还能换户型的，只要是在正式的网签购房合同之前确定户型就没有问题的。开发商也是应该提供支持的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。

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一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。

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你的定金属于履约定金，在签订合同之前不可以要求退回。只能在签订合同时要求对方将渗水问题解决。如果对方不解决而导致未签约的，你可以要回定金和给中介的一万元好处费。第四点你自己考虑，**好按照合同交**。

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