根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
全部3个回答 >买房容积率什么意思
137****4886 | 2021-11-15 16:12:37
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142****8353 买房容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。在买房的过程当中,容积率相当于就是小区内建筑物自己的毛密度,对于购房者来说容积率越高,居住的舒适度也就越差,简单来讲,如果一个小区当中的建筑密度越高,容积率也就会越高供给,人们可以活动的空间也就越低。所以容积率也是考核在居住过程当中是否居住舒适的一个重要标准。
在现在容积率一般是由政府所规定不同的居住用地,对于容积率也有着比较详细的划分,在市面上比较常见的6层以下多层住宅,容积率在0.8~1.2。11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0,如果是18层以上的住宅,容积率在1.8~4.5。对于容积率已经小于1的住宅一般都属于独立别墅或者是联排别墅,不属于普通住宅的类型。
2021-11-15 16:13:23
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问 容积率什么意思答
一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
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容积率就是建筑面积和用地面积的比例,通常高层建筑的容积率不超过5,多层不超过3为**佳比例。
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问 容积率什么意思答
通常来说容积率是越低越好的,容积率越低就意味着建筑面积越少,相对而言密度也就越低,对于居住的人群们来说是舒适度更高的,反之则容积率越高,就说明建筑面积多,居住人口也多,人口的密度大了,住起来舒适度就没有这么高了,因此大多数购房人都喜欢选择低密度的住宅区。高容积率的房屋选房需要注意的问题:①物业管理。高容积率楼盘的卫生,设施等管理难度大,对物业的管理要求就会很高。所以看房时需了解清物业的管理水平,应选择口碑优良的物业。②公共停车位。高容积率的楼盘公共停车位一般都比较紧张,有私家车的购房人不仅要了解该小区公共车位的数量及车位比,还要注意小区外面是否有公共停车场,避免以后受到停车困难等一系列影响。
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得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积容积率=总建筑面积/规划用地面积得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算容积率于居住舒适度成反比
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