买房容积率是什么意思?容积率多少合适？

　　容积率是指在一定地块内总建筑面积与建筑面积之间的比值，比如在100平米的地块中每层建筑面积100平方米，建造4层，那么总建筑面积就为400平米，容积率就为4。容积率越低，居住起来舒适度就会越高，在条件允许的情况下，选择容积率低的房源。　　容积率对于居住的影响是比较多的，通常表现在以下三个方面：1、高容积率住宅对于土地的使用率相对来说也会更高一些，而且小区内的楼层也比普通楼层会更高一些，绿地面积相应会减少，在一定程度上也影响居住区内的生活环境以及居住品质，还可能会出现楼间距过境或者是停车位置不足的情况。2、高密度的居住人口对于小区内的健身场所、娱乐中心以及消防通道等多个设施都会造成较大的压力。3、高容积率也就意味着住宅密度比较大，那么出入的人口也是比较多的，外来人口如果想要混入其中，难度也比较低，因此对于安防系统的要求会更高一些。

在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。　　以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。　　一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。　　而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。　　很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。　　一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．　　专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。　　通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。　　业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示：一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率是建筑密度指标，适中为宜。

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