二手房贷款流程

二手房贷款流程简单来说就是分为三个步骤，先看房签订合同，然后到银行申请贷款，通过银行的贷款审批之后等待放款就可以了，其实交易的流程是比较简单的，只不过中间提供的材料会比较多一些，如果是自己申请房屋抵押贷款的话，需要提交自己的个人身份证，工作证明，财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户，二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请贷款之后才能够办理过户的，也就是说银行同意贷款之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户，买方凭借着银行给出的贷款同意书缴纳相应的税费之后，等待1~2周的时间取得新的房产证后，再到银行去办理房产抵押，这样才能够让银行放款。

二手房想要贷款的话，建议要了解自己所购买的二手房是否具备有房屋所有产权证，选择相应的银行进行产权评估，并且提交相应的贷款材料，交由银行进行审批，审批通过之后会通知借款人去签署借款合同，当借款合同生效之后，资金会划入买方的指定账户当中。

二手房贷款流程如下：①看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金。②确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同。③准备贷款资料，提交贷款申请，银行审核贷款资质，签署贷款合同，办理房屋过户和抵押手续，支付首付款。④缴纳各自的费用，税费，过户费，领取新房产证。⑤银行领取贷款合同、房屋抵押登记，银行放款给卖方，物业交割并支付尾款。⑥买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。在办理贷款前，买卖双方要向银行了解清楚需要提前准备好的资料，有《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》证明，购房者盖了公章的收入证明，身份证、婚姻状况等方面的证明及其可联系人员，地址等，售房者需提供身份证，户口簿，房屋产权证明，共有人同意出售等证明材料。

首次房贷 **需银行评估值的3成；二次房贷 **需银行评估值的6成；

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您好 目前 一般是五成来的额

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