二手房贷款流程

二手房贷款流程简单来说就是分为三个步骤，先看房签订合同，然后到银行申请贷款，通过银行的贷款审批之后等待放款就可以了，其实交易的流程是比较简单的，只不过中间提供的材料会比较多一些，如果是自己申请房屋抵押贷款的话，需要提交自己的个人身份证，工作证明，财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户，二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请贷款之后才能够办理过户的，也就是说银行同意贷款之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户，买方凭借着银行给出的贷款同意书缴纳相应的税费之后，等待1~2周的时间取得新的房产证后，再到银行去办理房产抵押，这样才能够让银行放款。

二手房贷款流程如下：①看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金。②确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同。③准备贷款资料，提交贷款申请，银行审核贷款资质，签署贷款合同，办理房屋过户和抵押手续，支付首付款。④缴纳各自的费用，税费，过户费，领取新房产证。⑤银行领取贷款合同、房屋抵押登记，银行放款给卖方，物业交割并支付尾款。⑥买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。在办理贷款前，买卖双方要向银行了解清楚需要提前准备好的资料，有《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》证明，购房者盖了公章的收入证明，身份证、婚姻状况等方面的证明及其可联系人员，地址等，售房者需提供身份证，户口簿，房屋产权证明，共有人同意出售等证明材料。

二手房贷款流程主要是以下3点：准备材料、银行审批、过户放贷。如果大家进行二手房交易的过程当中，房屋处于出租的状态，要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。准备材料需要买卖双方都提交相关的材料，领取并填写二手房个人借款申请表，一般需要提交个人的身份证、所有产权证、收入证明等等，银行会对相关的材料做出提前的评估。银行审批银行会有相关的评估机构，针对于所抵押的房子进行评估，一般3－5个工作日内即可完成，评估机构向银行出具评估报告。银行会根据评估报告，对于所提交的材料进行审批，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。过户放贷贷款审批通过之后会通知买房支付**款，办理完过户手续之后向卖方存入房款。

首次房贷 **需银行评估值的3成；二次房贷 **需银行评估值的6成；

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从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。苏州市住房公积金管理中心正式宣布,从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。 新政策明确指出,恢复对购、建住房的借款申请人申请第二(含)次以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清以往住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的,新建普通住房的**款比例调整为不低于20%,贷款**高比例仍为不超过住房总价的70%;二手房(存量成套住房)的**款比例调整为不低于30%,贷款**高比例仍为不超过住房总价的60%。 在市住房公积金管理中心大厅,记者看到,一位王先生正在询问关于申请第二套住房公积金贷款的一些问题。他以前用商业贷款购买过一套住房,目前正酝酿着改善居住条件。可是按照原政策,第二套住房不能申请公积金贷款,而现在商业贷款的高利息又让他望而却步,是否购买第二套房一直让他犹豫不决。得知要恢复第二(含)次以上住房公积金贷款的消息后,王先生十分高兴,立马打算用自己的公积金贷款再买一套房子。 为缓解资金紧张,配合宏观调控,今年1月1日起,我市暂停对第二(含)次以上住房公积金贷款办理,并且全线上调**款比例:借款申请人购买新建普通住房的,**款比例不低于住房总价的30%,贷款**高比例不超过住房总价的70%;购买二手房(存量成套住房)的,**款比例不低于住房总价的40%,贷款**高比例不超过住房总价的60%。 经过大半年的时间,我市公积金资金运用率已由年初的91%下降到7月底的80%。今年1月份到7月份,共发放公积金贷款15.69亿元,同比下降了16%。市住房公积金管理中心负责人表示,目前资金紧张的局面已经得到一定缓解,在资金允许的情况下,他们将尽量满足市民的贷款需求。 关于分别下调建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例,市住房公积金管理中心负责人表示,他们曾经做过调研,对于中低收入家庭来说,是一个很大的负担,下调10%后,可以延缓资金筹措的时间,使资金安排更宽松一点。

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