房屋指导价是什么意思

房屋指导价就是当地的政府或者是房屋交易的相关部门对于房屋所制定出的价格。在房屋的交易过程当中会涉及到网签，如果网签的价格比指导价价格高，在买房缴税的过程当中，根据网签的价格来收取，如果网签的价格比较低，则根据房屋指导价作为缴税的标准。房屋指导价的意义在于保障个人的利益，同时也能够有效减少偷税漏税的行为发生。购买房屋的过程当中，无论是新房还是二手房，都需要明确自己的购房目标，特别是还需要办理房屋抵押贷款的情况，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能够足以支持房屋贷款。每月所交付的月供不要超过个人工资的1/3以免影响到正常的生活。此外在挑选房屋时还要从实际的角度出发，尽可能选择地段好周边设施齐全的房屋。

房屋指导价就是二手房交易中缴税的基准价，是由政府部门所制定的，是根据房子的设计用途以及所建成的年代等多个综合因素所决定。在出售的时候，房屋的指导价值能够起到一定的建议作用，具体还是要看出售的实际价格，指导价的意义主要是进行网签的时候作为参考，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。房屋指导价不仅有下限，同时也有上限，如果超过上限就成为非普通住宅，没有办法再享受优惠的税费政策，相对来说缴纳的税费会更多。网签要注意什么?1、注意查看开发商的预售预可证要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。2、合同文本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，遇到有不懂的地方，可以先进行咨询，千万不要马虎对待，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、合同中的条款内容要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、注意权利与义务是否对等提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，开发商不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

**低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是大家所说的做阴阳合同，过户时可以按**低指导价交税过户，而**低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比

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说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户

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过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。