房产产权70年是什么意思

一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

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对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。

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买房产权70年，指的就是房屋建筑产权归属的年限，说的再简单一些，就是所购买房屋所占用土地的使用年限，现在的土地一般分为工业用地，综合用地，教育用地和民用住宅用地，而在这其中民用住宅用地的使用时间是70年，其他的最少是40年，当时间到期之后需要提出申请进行续期，如果没有续期的话，国家有权利免费收回土地。很多人会把房子的产权和房子所有权的时间搞混淆，房屋的使用权除了房屋本身的使用年限之外，还有一个就是土地的使用年限，人们在购房之后房屋的使用年限是永久的，这个不会过期，但房屋所处土地的使用年限是有限的，一旦超过期限没有再次缴纳土地出让金的话，土地包括土地上的建筑物就会被收回，所以大家平时所说的产权70年，实际上指的就是土地的使用年限。

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，简单来说也就是建筑物所使用土地的时间，70年的产权一般是住宅用地，在到期之后可以自动续期，如果所居住的房屋质量过关，通过缴纳相应的土地出让金，可以继续居住，对于购房者来说没有什么影响。工业用地、综合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相关部门提出申请续期。在现行的制度之下，我们在买房之后对于房屋的所有权是没有限制的，除非房子成为危房或者是被拆迁，购房之后可以永久拥有房屋的所有权。而我们常说的产权其实指的是土地的使用年限，这也就是为什么要尽可能的购买住宅类的住房，刨去房屋的建造时间和售卖时间，住宅类的住房，使用的年限会更长。

买房产权70年指的就是土地的使用年限是70年，所购买的商品房，房子的产权包含有房屋的所有权和土地的使用权，在我国土地的所用权只归属于国家所有，是不属于个人的，个人在购买房子之后只有土地的使用权，因此当土地使用权限到期之后需要再次续期，居民用地的使用权是70年，工业用地或商业用地的使用权是50年。70年房子产权到期后有以下几种办法：1、延长土地使用权期限当土地的使用权届满之后，小区的业主可以向当地的国土资源局提出申请，虽然现在国家出台了相关的政策使用期，到了之后会自动续期，但是需要缴纳相应的土地出让金。2、收回房屋如果说房子过于老旧，或者是已经被相关部门鉴定成为了危房，会按照相关的房屋征收法律，给业主一定的经济补偿。