买房产权70年是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，简单来说也就是建筑物所使用土地的时间，70年的产权一般是住宅用地，在到期之后可以自动续期，如果所居住的房屋质量过关，通过缴纳相应的土地出让金，可以继续居住，对于购房者来说没有什么影响。工业用地、综合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相关部门提出申请续期。在现行的制度之下，我们在买房之后对于房屋的所有权是没有限制的，除非房子成为危房或者是被拆迁，购房之后可以永久拥有房屋的所有权。而我们常说的产权其实指的是土地的使用年限，这也就是为什么要尽可能的购买住宅类的住房，刨去房屋的建造时间和售卖时间，住宅类的住房，使用的年限会更长。

买房产权70年指的就是土地的使用年限是70年，所购买的商品房，房子的产权包含有房屋的所有权和土地的使用权，在我国土地的所用权只归属于国家所有，是不属于个人的，个人在购买房子之后只有土地的使用权，因此当土地使用权限到期之后需要再次续期，居民用地的使用权是70年，工业用地或商业用地的使用权是50年。70年房子产权到期后有以下几种办法：1、延长土地使用权期限当土地的使用权届满之后，小区的业主可以向当地的国土资源局提出申请，虽然现在国家出台了相关的政策使用期，到了之后会自动续期，但是需要缴纳相应的土地出让金。2、收回房屋如果说房子过于老旧，或者是已经被相关部门鉴定成为了危房，会按照相关的房屋征收法律，给业主一定的经济补偿。

一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

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房产产权70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期，按照当时的政策补交一定的土地出纳金就可以继续使用，如果土地上的建筑物质量还可以保障正常的居住，对于购房者来说没有什么太大的影响。人们在购买房屋时，对于房屋的所有权是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限却有一定的规定，除了住宅用地是70年之外，一些商业用地或者是工业用地到使用年限在40年或50年。而且需要购房者注意的是实际的土地使用年限是从国家出让土地开始进行计算，再加上开发商建造房屋的周期，实际到手的年限就已经不足70年。尤其是对于转让过的二手房，实际使用的年限会更短，所以对于很多购买二手房的人群，尽可能的购买房龄较短的房子。

对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。

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