买房产权70年是什么意思

买房产权70年，指的就是房屋建筑产权归属的年限，说的再简单一些，就是所购买房屋所占用土地的使用年限，现在的土地一般分为工业用地，综合用地，教育用地和民用住宅用地，而在这其中民用住宅用地的使用时间是70年，其他的最少是40年，当时间到期之后需要提出申请进行续期，如果没有续期的话，国家有权利免费收回土地。很多人会把房子的产权和房子所有权的时间搞混淆，房屋的使用权除了房屋本身的使用年限之外，还有一个就是土地的使用年限，人们在购房之后房屋的使用年限是永久的，这个不会过期，但房屋所处土地的使用年限是有限的，一旦超过期限没有再次缴纳土地出让金的话，土地包括土地上的建筑物就会被收回，所以大家平时所说的产权70年，实际上指的就是土地的使用年限。

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，简单来说也就是建筑物所使用土地的时间，70年的产权一般是住宅用地，在到期之后可以自动续期，如果所居住的房屋质量过关，通过缴纳相应的土地出让金，可以继续居住，对于购房者来说没有什么影响。工业用地、综合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相关部门提出申请续期。在现行的制度之下，我们在买房之后对于房屋的所有权是没有限制的，除非房子成为危房或者是被拆迁，购房之后可以永久拥有房屋的所有权。而我们常说的产权其实指的是土地的使用年限，这也就是为什么要尽可能的购买住宅类的住房，刨去房屋的建造时间和售卖时间，住宅类的住房，使用的年限会更长。

一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

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房产产权70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期，按照当时的政策补交一定的土地出纳金就可以继续使用，如果土地上的建筑物质量还可以保障正常的居住，对于购房者来说没有什么太大的影响。人们在购买房屋时，对于房屋的所有权是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限却有一定的规定，除了住宅用地是70年之外，一些商业用地或者是工业用地到使用年限在40年或50年。而且需要购房者注意的是实际的土地使用年限是从国家出让土地开始进行计算，再加上开发商建造房屋的周期，实际到手的年限就已经不足70年。尤其是对于转让过的二手房，实际使用的年限会更短，所以对于很多购买二手房的人群，尽可能的购买房龄较短的房子。

对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。

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