开发商为什么催着交维修基金

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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　必须缴纳。　　1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。　　2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。　　4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

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维修基金是归属于房屋的业主，由当地房屋管理局代为监管。为了便于收缴，一般都是由开发商在交房时连同契税一起代理收缴办证。维修基金的收缴标准是按当地建筑成本的5-8%/平米约100元左右（其中开发商承担60%，购房者承担40%）

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国家专项维修资金管理办法中明确提到，房屋在质保之后由专项维修资金用于对公共区域进行维修，买房人在买房的时候就应该缴纳。不是物业是国家规定，麻烦多读书对你自己好。

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买房之所以要缴纳维修基金，主要是因为这笔基金将来可以用于房子共有部分或者是共用设备的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的设备已经过了保修期，那么在维修的时候就可以使用这笔费用了，但如果没有正常缴纳维修基金，到时候这些设备的维护和保养就无法进行下去。一般情况下房屋维修基金其实包含了两个部分，一个部分是公共设施维修基金，另外一个部分是房屋本体的维修基金，而这个资金是由房产商和购房人共同来进行筹集的。以下这些方面的修理是可以使用维修基金的：1、房屋主体承重结构部分，比如说承重墙，房梁楼板还有屋顶等等。2、公共的部位在维修时也可以使用公共维修基金，包含了户外的墙面，门厅，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明设备，消防设施等等。