根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
全部5个回答 >开发商为什么催着交维修基金
141****4647 | 2021-08-30 14:13:44
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159****8498 交维修基金和交契税都是办理房屋所有产权证的必要条件，根据我国的相关规定，在住房已经完成交接后，需要按照国家的标准缴纳专项维修基金，用于物业起保修满之后，物业共用部分以及公用设施的维修和更新。维修基金属于专项专用的账户，不能够挪作他用。所以当小区已经交房之后，还是要及早缴纳维修基金，不要影响房屋所有产权证的办理。
一般情况之下购买新房维修基金的早交和晚交没有太大的区别，只要在办理房屋所有产权证之前结清就可以。但如果长时间没有缴纳维修基金，可能会出现一定的滞纳金，具体还是要咨询开发商或者是相关的房产证办理部门。购买二手房，虽然不需要再次缴纳住房维修基金，但之前所缴纳的维修基金也会随着房屋产权的转移而变更到新的产权人身上。
2021-08-30 14:14:22
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必须缴纳。 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。 4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。
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维修基金是归属于房屋的业主，由当地房屋管理局代为监管。为了便于收缴，一般都是由开发商在交房时连同契税一起代理收缴办证。维修基金的收缴标准是按当地建筑成本的5-8%/平米约100元左右（其中开发商承担60%，购房者承担40%）
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按照新的维修资金管理办法 ，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金的使用条件：维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
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国家专项维修资金管理办法中明确提到，房屋在质保之后由专项维修资金用于对公共区域进行维修，买房人在买房的时候就应该缴纳。不是物业是国家规定，麻烦多读书对你自己好。
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