容积率1.2是什么概念

容积率1.2其实指的就是地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，简而言之就是1万方的占地面积，而地上的建筑面积则为1.2万方，通常来讲容积率1.2是比较低的，很多别墅项目都不能保障容积率低于1.2，对于住户来说容积率的数字越低，那么居住的体验也会越好一些。容积率其实是城市规划中比较重要的技术指标，但是容积率到底是越大越好还是越小越好，在一定程度上也反映了单位土地上所承载的各类人为功能的使用量，这也就意味着是土地开发强度的高低，通常情况下，人口众多的区域建筑容积率相对来说更高一些，而容积率越高也就表示着土地利用率也会更高一些，而这样会对于基础设施的压力增大，因此不能无限制的提高容积率，因此大部分的区域对于城市的容积率都有一定的管制。

容积率1.2属于比较低的容积率，指的是地上总建筑的面积是总建设面积的1.2倍属于舒适度比较高的类型，而且小区内的建筑密度比较低，绿化环境也比较好，容积率越低的房子相对来说价格也就会更高，像是现在市面上比较常见的6层以下的住宅小区住宅的容积率在0.8到1.2左右。购买房子要注意的问题：1、各个指标信息房子的得房率、容积率、绿化率都是要考虑的因素，如果小区的容积率超过5，尽可能的不要购买，得房率越高的房子性价比就越高。2、楼层的选择，房子的朝向尽可能的选择整栋楼的中间楼层，要避开设备层和顶层以及底层，选择朝向的话可以考虑南北朝向的房子。3、缴纳定金一定要明确自己确实想要购买房子再交定金，并且要签订定金协议，写明定金在什么情况之下可以退还。

首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。

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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。

容积率直接关系到居住的舒适度。容积率低，意味着小区绿化好、楼间距大，住着更舒适。买房时，我会特别关注容积率，选择容积率适中的楼盘，既保证居住品质，又兼顾投资价值。

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