实地考察房屋状况,查验产权证,了解周边环境,比较价格,谈判议价,注意合同条款,防范风险。
全部5个回答 >二手房过户流程有多少点需要知道的?
152****6658 | 2021-06-12 13:57:47-
143****5291 1、双方都需要提供身份信息,购买者要了解清楚产权状况。
2、卖方出售的房屋必须是合法的可以上市交易的。
3、双方要签订买卖的合同,所有的意见要达成一致。
4、双方要向管理的部门提出申请,提出申请手续后审查产权。
5、缴纳契税费用,房屋的不同,缴纳的税费也不同。
6、办理产权过户手续,在变更后登记完以后可以送发证部门领取产权证了。
7、对于有需要贷款的购买者,可以进行贷款,贷款银行审核购买者的资质方可通过。
8、领取房屋的所有权以及付清房款的购买者要查清楚卖方还有没有欠物业费用。 2021-06-12 14:18:28 -
137****4335 买房前要查清楚产权的审核,要看清楚业主的房产证有多少个人的名字,双方要有沟通渠道 , 在确定好房屋以后 ,可以交定金,但是定金不是商品房的主要程序 。
准备好钱跟资料之后,一定要过户再付款,因为在购买二手房屋的过程中是有风险的,办理过户时很重要的,要避开风险,确定费用还要注意户口能不能迁移,房屋有没有正在出租的,要确定交房的时间。 2021-06-12 14:04:25
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二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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二手房过户手续:1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房过户需提交的证件:1、二手房房屋所有权证书;2、二手房买卖合同;3、二手房双方当事人身份证原件及复印件;4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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全款支付过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。贷款支付买二手办理贷款的话,是要在银行审核完(各银行审核时间会有偏差,一般在20天左右),买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!
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看好房子先签合同,交定金,做按揭(首期监管在银行),银行答应贷款,要是红本在手就过户,在银行就要赎楼,赎楼出来过户,过了户就房产证抵押,交房。大概45天左右。
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