二手房贷款过户流程有哪些? 二手房过户流程，二手房过户需要什么手续

• 133****4829 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-24 10:34:02
• 142****3867 二手房过户流程有哪些
  
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  第二步，签订二手房买卖合同。
  
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 2019-01-24 10:33:57
• 153****5723 二手房过户流程：
  
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
  
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
  
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
  
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
  
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
  
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
  
  2019-01-24 10:33:53
• 147****2741 按揭贷款买二手房的流程是怎样？
  
  二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
  1.借款人合法有效的身份证件；
  
  2.借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3.借款人家庭户口登记簿；
  
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6.所购二手房的房产权利证明；
  
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8.若抵押物须评估的，须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。
  
  二手房按揭贷款应该如何办理？
  1.确定按揭服务公司
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2.查询公积金
  
  如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款，这步可以省略。
  
  3.签订房屋买卖合同
  
  交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。
  
  4.审核贷款资质
  
  借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5.签订贷款协议
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6.办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7.办理房产证和抵押证明
  
  借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8.银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 2019-01-24 10:33:46