二手房过户有哪些流程，二手房过户需要注意什么？

• 144****2296 看好房子先签合同，交定金，做按揭（首期监管在银行），银行答应贷款，要是红本在手就过户，在银行就要赎楼，赎楼出来过户，过了户就房产证抵押，交房。大概45天左右。 2014-03-21 20:18:46
• 147****0726 魏国鹏律师解答：很高兴回答您关于二手房过户的相关问题。下面我从以下两方面为您解答疑惑。首先，关于二手房过户的流程有：
  1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。其次，二手房过户需要注意的相关事项有：
  1、按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
  （1）出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
  （2）买入方：身份证原件和复印件。
  2、二手房过户要慎重，注意以下几点：第
  一、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。第
  二、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第
  三、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。第
  四、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。而且，在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。 2014-03-21 14:54:50
• 131****0730 现在购买二手房的流程为：
  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2014-03-20 10:01:28
• 154****3760 一。不需要注意点什么的．煤气过户和电力等过户需要带上买卖合同，上下家的身份证就可以了．还有就是上下家一起本人到场去煤气公司还有电力公司去更名．
  要注意房东的物业管理有没有交纳清，需要到物业公司去查询的．
  二．中介费正常是过户之后就需要交纳的，不是一定的，你选择交房支付也可以的．有的在签定买卖合同时候也可以支付的． 2014-03-19 14:02:33
• 156****2342 签买卖合同--定金--资金监管---查档--放定金--银行审批--出贷款承诺--过户--出新证--放首期款--放尾款--过水电。
  注意事项是一定要确认房产证的产权人在合同上签字，按照合同规定的来办，一定要确认房产没有任何纠纷。 2014-03-19 12:03:20
• 143****8921 第一步:买卖双方去房管局签订《网签合同》;第二步:买卖双方在约定时间去带齐相关资料到房管局递件;第三步:买卖双方到房管局交税;第四步:买方到房管局领证, 2014-03-19 09:08:42
• 132****5756 水电煤可以没有欠费就可以的 2014-03-18 22:13:38