二手房买卖交易流程，应注意什么问题？

• 137****1283 二手房屋是指已经在房地产中心备过案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相对于开发商手里的商品房而言俗称二手房，包括房改房、解困房、经济适用房、限价房、拆迁房。
  二手房交易流程及注意事项：
  ①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。
  所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  ②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。
  ③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。
  ④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。 2021-06-09 16:06:14
• 133****4547 注意事项：
  1、如何选房
  
  在购房者在打算购买房屋的时候，首先就应该想好自己想要购买哪个区域的房屋，当自己确定了需要购买的区域后，那么就开始找房子了，一般的话可以在网上找也可以去中介找房子。
  
  2、产权查询
  
  购买者在买购买二手房的时候为避免买到产权有瑕疵的房子，肯定需要查清楚产权问题。当购房者查询时，一定要仔细看看房产证上有多少个人的署名，要是查到所购买的二手房子有产权共有人，那么签订合同的时候，房屋所有权共有人需要在现场签名。
  
  3、市政规划是否影响
  
  有一些卖主出售二手房屋有可能是已了解清楚该房屋在5到10年左右就要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才会急于出售，作为购买者在购买时应该了解清楚情况。
  
  4、签订二手房买卖合同
  
  当购房者把房屋查询清楚之后，也确定了房屋可以上市交易时，那么买卖双方对房屋坐落位置、房屋交予时间、产权状况、房屋销售价格等达成一致意见的。购买者就可以交付定金给销售方或者是中介，并且可以签订买卖合同了。
  
  5、买房办理按揭款
  
  如果购买者不是一次性付款的情况下，那么就需要去银行办理按揭。去银行做贷款申请需要带上身份证、已婚者带上结婚证、户口本、收入证明跟银行流水，还有二手买卖合同。（因为有可能贷款额度达不到预期，所以购房者要做好支付更多**款的准备，不然交易不成就会造成违约。）
  
  6、过户
  
  购买者办理贷款通过后，就要去办理房屋过户了，在购买者办理房屋过户的时候，需要到房产的产权中心去办理过户手续的，并且还要缴税。房屋的买卖双方要带身份证原件、房产证原件、二手买卖合同原件。一般在递交之后就可以拿到回执了，够买方就可以让银行发放之前的监管定金。
  
  7、交房
  
  一般说来，双方在交房的时候就会涉及到：物业、水电、燃气、有线电视做好交接，如果还有家具家电要核实卖房是否还需要。
  
  
  
  2021-06-09 15:04:53