二手房屋是指已经在房地产中心备过案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相对于开发商手里的商品房而言俗称二手房，包括房改房、解困房、经济适用房、限价房、拆迁房。二手房交易流程及注意事项：①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。
全部2个回答 >公房二手房如何交易？有哪些步骤？应注意什么问题？
152****3101 | 2014-01-30 21:06:56
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145****4012 这个一直是按照正常的手续来走的 2014-02-02 09:09:26
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154****9433 售后公房,就是购买的公有住房。私产住宅,是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。
售后公房一般都有产权证，在交易当中，只要注意对方有没有产权证就可以了。 2014-02-02 09:07:52 -
134****2860 房改房是可以出售的，在出售前原业主要交土地出让金，还有单位提供的缴款明细表，交完才有土地使用权，才可以过户交易，交易后就是商业房了，是从过户那一天算起，一般使用70年。 2014-01-31 22:39:19
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132****3426 二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。 2014-01-30 21:29:11
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除了要注意房屋质量问题外，还应该注意以下四方面的问题：1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后，突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。2、房屋出售人一房两卖，或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。
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二手房交易的注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
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二手房的购房流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
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您好，买房本来就是大事，所有的事你都要注意。但可以多加注意下面几项：1.签合同必须买卖双方到场，必须是房屋产权证上的所有人全部到场签字盖章。2.确认交易金额和过户时间。3.一定要留意备注（多加思考后在写备注的补充事项）4.如果牵涉到贷款那么是没有通过由谁来承担责任，今年贷款本来就很难，不排除贷款会出现问题。5.还有就是交房时间。以上压迫特别的注意，买房是大事一定要谨慎。
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