除了要注意房屋质量问题外,还应该注意以下四方面的问题:1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候,却发现该房源早在两年前就已抵押给银行,目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后,突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。2、房屋出售人一房两卖,或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房,准备支付购房款且交付使用,然而在其等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下。
全部2个回答 >买二手房流程是怎样?应注意什么问题?
152****2759 | 2014-03-23 19:42:07-
158****5363 二手房的购房流程:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 2014-03-26 17:02:35 -
155****9980 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-03-26 09:48:47 -
156****3580 如果能多花点钱,还是建议办成您自己的名字,办成亲戚的名字有很多不确定因素,会给以后带来隐患,我是辉达房产经纪人,不懂的您可以电话咨询! 2014-03-25 14:00:30
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136****9686 评估 面签 批贷 过户 2014-03-25 11:02:06
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141****1347 多,复杂,流程很麻烦!需要请致电,写起来大约需要一个小时! 2014-03-24 22:39:38
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142****0025 很好比新房卖的快看它的年长证件全不全 2014-03-24 17:06:53
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143****6735 •通过在线选择比较房源、经纪人→经纪人陪同现场看房→满意后交纳意向金(签订意向金协议)→经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→签署买卖合同(支付部分**)→卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→买家办理商业或者公积金贷款→经纪人陪同过户、取得收件收据→20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→买家领取房产证等→办理水电等交接(卖家迁出户口)→付清**后一笔房款→经纪人委托交易流程结束。
注:中介收取费费用:收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3%。 2014-03-24 10:00:43 -
147****9771 看房的时候就看仔细了 没有具体验房环节 流程是 看房 谈判议价 交定金 签合同 约定交款时间 过户时间 交房时间 然后按约定走就行了 中介费一般是过户前给 2014-03-24 09:04:14
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158****1252 建议在那边找一家比较靠谱的中介先来看看,然后流程是这样的:先在你找的中介那看好房子在那签订一份居间合同,然后准备**和材料去房管局打买卖协议,然后去存**,申请贷款,贷款批下来之后再去房管局过户!
**比例一半是三成,因为您的公积金可以贷到40万,**大限度减少**的话,纯公积金贷款,低于90平米以下的,可以**两成! 2014-03-23 20:03:21
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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二、实地考察房屋情况:1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项:1、看房子产权是否清晰:有没有房产证。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项:1、合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成**后的同一。2、约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节:(1)交房的时间和条件。时间好办,条件比如卖方要负责清空房间,整理干净等(2)物业费、水电费等,要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户:1、时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
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二手房屋是指已经在房地产中心备过案,完成了所有程序,再次上市交易的。二手房屋是相对于开发商手里的商品房而言俗称二手房,包括房改房、解困房、经济适用房、限价房、拆迁房。二手房交易流程及注意事项:①核实卖方身份,找个正规有信誉度的中介公司,可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全,房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖,就算没有将来办理取得后,卖方还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。②小心房款,不要随随便便就相信对方的信誉,不要私底下跟卖方交接,一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。③房屋产权是否允许买卖,需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。④物业费用有没有拖欠,有些卖方在转卖房屋的时候,物业管理费,电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的,而且欠下的数目还不小,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方就要全部承担了。
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(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
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