二手房交易纠纷较多，二手房交易中买卖双方应注意哪些问题？

卖方：3元/㎡的转让手续费、未满两年的交差额部分5.55%的营业税和个税。 买方：3元/㎡的转让手续费、90㎡以下免征契税、90-144㎡交0.5%的契税、144（含）交2%的契税、80元/套的登记费、03年前的老证交1.5元/㎡的测绘费（以上营业税和个税按国家相关规定执行）。

(一)、 买房人应缴纳税费1、 契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;头次购买90平米及以下通住房的,为1%。2、印花税:评估价的0.05%。3、交易管理费:约为建筑面积X3～6元。4、权属登记费及取证:约55元,各区不同。5、测绘费:每人50元。(二)、卖房人应缴纳税费1、印花税:评估价的0.05%。2、交易管理费:约为建筑面X3或6元。3、个人所得税(不足5年或非仅有套):销售价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。4、补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。

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税费计算买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年

卖方：　　1、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　2、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　3、土地出让金：　　成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：　　成交价或评估价(高者)×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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1、购房双方需缴纳契税；2、购房双方需缴纳个人所得税；3、购房双方需缴纳房产税；4、购房双方需缴纳印花税；5、购房双方需缴纳房屋买卖合同登记费；6、购房双方需缴纳个人购房贷款利息所得税；7、购房双方需缴纳房屋买卖中介服务费。

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