在二手房交易中，买方需缴纳契税、个税及可能的其他费用；卖方则需缴纳增值税、个税及相关税费。
全部4个回答 >二手房交易中买卖双方税费如何计算？
166****3881 | 2025-02-27 08:55:18
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150****4184 二手房交易税费计算需遵守《契税暂行条例》、《个人所得税法》等法律法规。买方需缴纳契税，卖方需缴纳个人所得税和增值税。具体税率和优惠政策应参照当地政策。交易双方应依法纳税，保护自身合法权益。 2025-02-28 18:42:14
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166****8583 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，二手房交易税费计算如下：契税由买方承担，税率1%-3%；个人所得税由卖方承担，税率20%，但若房产满五年且为唯一住房可免征；增值税由卖方承担，税率5.6%，但若房产满两年可免征。具体税率和优惠政策以当地政策为准。 2025-02-27 21:44:51
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132****6305 二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税是买家按房价的1%-3%交，个税是卖家按差额的20%交，满五唯一免征。增值税是卖家按差额的5.6%交，满二免征。具体比例看当地政策。 2025-02-27 20:53:57
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二手房交易税费是大头，要提前了解清楚。卖方主要交增值税和个税，买方交契税。我的经验是，找专业中介帮忙，他们能帮你算清楚税费，省去很多麻烦。
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税费计算买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年
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营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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听说二手房交易中，买方要交契税，卖方可能要交个人所得税和增值税。和新房比，好像有些税费会因为房子持有时间不同而不一样。
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