新房几年以后可以买卖

你的产证还没下来，只需要把合同改了就可以，你还有贷款然后找个中介 给你垫资过户然后中介收取一定的手续费，下面就是买卖过程中需要交的税，不一定十分准确但差不多就这个数字了，希望能帮上你。契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）登记费：（买方交）房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件备注：商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票；成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票；提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

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新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)房子出售的流程：1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。4、审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。5、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。6、资金资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。

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从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。 买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。 买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。 买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。 买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。 买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。​

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过户时所要交纳的税费一览商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）

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可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

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